La loi de finances 2025 contient 3 mesures qui ont comme objectif d’aider les ménages à acquérir leur premier logement : élargissement du PTZ, exonération des donations pour un achat immobilier dans le neuf et exonération de l’augmentation des DMPO.
Un PTZ plus accessible
Le prêt à taux zéro (PTZ) est un crédit immobilier sans frais de dossier ni intérêts. En offrant des conditions avantageuses aux ménages pour financer en partie un premier achat immobilier, il facilite l’accession à la propriété. Actuellement, seul l’achat d’un logement neuf, collectif et situé en zone tendue peut être aidé par le PTZ. À compter du 1er avril 2025, le PTZ sera étendu à tous les logements neufs individuels ou collectifs, quelle que soit leur localisation.
Des donations exonérées
Bien des particuliers qui achètent un logement sont aidés financièrement par leurs parents ou grands-parents qui leur font une donation. Depuis le 1er janvier 2025, si le logement acheté est neuf, les donateurs sont exonérés de droits de donation à hauteur de 100 000 € chacun. Le plafond des donations exonérées par bénéficiaire est de 300 000 €. La mesure est en vigueur jusqu’au 31 décembre 2026.
Pas d’augmentation des frais de notaire
La loi de finances 2025 autorise les collectivités locales à augmenter de 0,5 % les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) pour les achats immobiliers à partir du 1er avril 2025. Plusieurs départements ont d’ores et déjà décidé d’appliquer cette mesure. Or, les DMTO, qui représentent jusqu’à 5 % du prix du logement, constituent une part importante des frais de notaire. La hausse des DMTO ne s’appliquera pas aux primo-accédants.
