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Quels travaux à la charge du bailleur ?

Quand des travaux doivent être effectués dans un logement en location, la question de la prise en charge de leur coût fait souvent débat entre le bailleur et le locataire. Voici tout ce qu’il faut savoir.

Les travaux à la charge du bailleur

La règle à retenir est qu’un propriétaire doit mettre en location un appartement décent et faire en sorte que le bien reste vivable tout au long du bail. Tous les travaux visant à pallier l’usure naturelle de l’habitation sont donc à la charge du bailleur : problème d’humidité, revêtements des sols à rénover, volets défectueux, usure de la plomberie, du chauffage, de l’électricité, etc. De même, les travaux visant à améliorer les parties communes d’une copropriété (installation d’un ascenseur, d’un digicode, etc.) ou les parties privatives d’un logement sont du ressort du bailleur. En résumé, le bailleur a à sa charge les travaux qui ne sont pas dus à des détériorations du locataire.

Les travaux entrepris par le locataire

Le locataire d’un bien immobilier a lui aussi le droit d’entreprendre des travaux dans le logement occupé afin de le transformer ou de l’aménager. Il doit cependant obtenir l’accord du bailleur au préalable. Si les travaux n’augmentent pas la valeur du bien initial, ils sont à la charge du locataire. Celui-ci peut cependant négocier avec le bailleur afin d’obtenir un partage des frais engagés ou une compensation. Le locataire a également à sa charge l’entretien courant et les réparations visant à pallier les dégradations qu’il a commises.

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